棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】

• 不動産・建築

【開発許可の覚え歌：シガイセン】歌詞

開発行為か
許可はいるのか
農林漁業
あとは面積

ゴルフプラント　開発行為
やてゆどう　墓地は一万

市街戦
調整必要
実費で3000
ほかは一万

都市計
区画
再開発
住宅　防災

はとこ　博物館　図書館　公民館
駅舎
変電所　応急
車庫に物置

開発行為か
許可はいるのか
農林漁業
あとは面積

ゴルフプラント開発行為
やてゆどう　墓地は一万

しがいせん✖️４

【歌詞の解説】

１：開発行為か
開発行為とは、皆さん覚えていますか？
「建築物の建築または、特定工作物の建築の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」を言います。
特定工作物とは
コンクリートプラント
ゴルフ場
10000㎡以上の野球場、庭球場、遊園地、動物園、墓地のことです。これらを建築するための土地の区画形質の変更が開発行為です。
ちなみに東京ドームのグランド面積が13000なのであの大きさだと開発行為になります。

２：許可が必要な行為か
開発行為にあたる場合でも、許可が不要な建物があります。
図書館
公民館
博物館
駅舎
変電所
非常災害の応急措置
車庫や物置

さらには、
都市計画事業
土地区画整理事業
市街地再開発事業
住宅街区整備事業
防災街区整備事業

これらの事業の施行として行う開発行為は許可不要です。

３：農林漁業建築物ではないか

農林漁業用の建築物も基本は許可不要なんですが、なんでこの建物だけ別でチェックポイント設けているかというと
この建築物だけ市街化区域については、許可必要だからです。
なぜだと思いますか？

もしも許可不要にしちゃうと、大都市の真ん中に金持ちが趣味で養豚場始めちゃったら都市計画にじゃまですよね。
だから例外的に許可が必要なんです。
ここを再度チェックするために１工程入れています。

４：許可が必要な面積か

要するに規模が小さければ、街づくりに影響ないので、許可いらないですよってことです。

面積要件は区域によって違います。

•市街化区域…1,000㎡未満の開発行為
•市街化調整区域…なし必ず許可必要
•準都市計画区域・非線引区域…3,000㎡未満の開発行為
•上記以外…10000㎡未満の開発行為