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日経CNBC「REITの達人」(月1回放送)
【提供：日本取引所グループ】※本動画はPR・プロモーションを含みます
【画面に表示されている株価や指数等の数値は2026年1月14日収録時点のものです】

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安定性や内容の透明性など優れた特性を備えるJ-REIT。その魅力と潜在力、さらに市場が注目するポイントまでを専門家が鋭く解説する。


≪今日の達人≫
○日本ビルファンドマネジメント
山下 大輔 代表取締役社長
○野村不動産投資顧問
NMF運用グループ統括部長 増子 裕之氏
○日経CNBCキャスター
内田まさみ


〈目次〉
00:00　アヴァン
00:50　REITは「特化型」「複合型」「総合型」に分かれる
02:02　NBFを運用している日本ビルファンドマネジメントの特徴
・J-REITで一番古い
・これまでの運用成績は開示している
・オフィスビル
➩特化型
03:16　野村不動産マスターファンド投資法人とは
・オフィス約4割を中心に物流・住宅・商業・ホテルの5セクターに分散
資産規模1兆円超、時価総額約8,000億円規模
➩総合型
04:17　特化型の特徴
・運用会社の専門性の高さ＝投資判断の分かりやすさ
・良い時悪い時の市況の波はある
5:57　総合型の特徴
・特化型と比較すると安定した成長
・中長期的にみるとコツコツ成長
・戦略的な物件の入替ができる
➩特化型と総合型一緒になってREIT市場を盛り上げていく
07:50　上昇するREIT指数
・金利上昇の懸念もあったが賃料を上げられる空気になってきた
・ミドルリスク、ミドルリターン
09:14　REITの利回り
・利回りが高い順(=価格が安い)
ホテル＞オフィス＞住宅
・分配金の源泉は賃料＋物件売却益なので一時的に利回りが高くなる時も
・ホテルは観光需要が高い
➩季節要因で変動しやすい
・住宅需要は東京は人口流入は続いており、物件の供給も限定的
=賃料が上がりやすい
13:20　J-REITの仕組み
・REITを保有している投資が大家的な立ち位置
・ファンドは専門家
・金利上昇局面でファイナンスの面でも資産価値を高めるために運用を行っている
16:00　J-REITにはスポンサーがいる?
・スポンサー＝運用会社の親会社になるケースが多い
➩複数社が親会社になるパターンもある
・スポンサーから優良物件を取得しやすい
18:22　REITの物件価格はどう決まるのか
・透明性をしっかりと高めて物件価格を設定
19:58　優良REITの見分け方
・長期目線で資産形成を考えるならば1口あたりの当期純利益（EPU)の推移を確認
・REITは半年ごとに決算があるが、それをHPでも確認できる
23:20　エンディングトーク


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