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【提供：ソニーフィナンシャルグループ株式会社】※本動画はPR・プロモーションを含みます

オラガ総研代表取締役の牧野知弘さん後編。東大卒業後、大手都市銀行、
外資系コンサルティンググループを経て不動産業界へ。2015年に起業。
不動産事業の企画立案から事業実施、運営管理に至るまでトータルにプロデュース。
今回は深刻化する空き家問題の現状とそこから見える日本社会の未来についてクロッシングトーク！

前編：https://youtu.be/w7vvCcsWnCo
「不動産市場から見たニッポンの今」
後編：https://youtu.be/FbnM0OQIh2k（本動画）
「空き家問題から日本社会の未来が見える」


▶チャプターリスト
0:33　仕事の相棒「ダレスバッグ」に込めた原点
・2000年に購入したバッグにまつわるエピソード
1:46　金融から不動産へ、キャリア転換の理由
・銀行・コンサルを経て、不動産業界に魅力を感じた背景とは
3:49　「コンサル」ではなく「プロデューサー」という仕事
・物件取得から資金調達、運営までを一貫して担う不動産プロデュースの本質
5:14　事業を“生み出す側”に回った理由
・企業を支援する立場から、自ら事業を作る仕事へ転じた決断
7:25　空き家問題が社会問題になった背景
・2014年の著書をきっかけに注目された空き家問題。その後12年で何が変わったのか
7:53　空き家は地方だけの問題ではない
・個人住宅の空き家が急増し、都市部・郊外へと広がる現実
8:45　ニュータウンと「二次相続」の落とし穴
・都市近郊ニュータウンで今後急増する空き家の構造的要因
9:46　東京にも約90万戸の空き家
・全国の空き家の約1割が東京に集中。都内でも深刻化する実態
10:31　マンション空き家という新たな問題
・相続後に放置されるマンション空き家と管理費・修繕積立金問題
12:42　「管理不全空き家」とは何か
・2023年の法改正で新設された管理不全空き家制度のポイント
14:49　空き家を放置すると税負担はどうなる？
・固定資産税の軽減措置が外れることで生じるインパクト
16:06　相続登記の義務化と規制強化
・相続登記をしない場合の罰則など、空き家対策の最新動向
17:01　キャリアは「会社名」ではなく「何ができるか」


≪牧野 知弘氏≫
大手都銀、外資系コンサル会社を経て不動産業界に転じ、現在はフリーの不動産事業アドバイザー。２０１４年出版の『空き家問題』で注目を集めた。専門知識に裏打ちされた歯に衣着せぬ物言いから、メディアで引っ張りだこに。

1959年アメリカ、ミシガン州デトロイト生まれ、築地育ち。1983年東京大学経済学部卒業、同年第一勧業銀行（現：みずほ銀行）入行。1986年ボストンコンサルティンググループ入社。1989年三井不動産入社、不動産小口化商品の企画立案など不動産業務を手がける。2006 年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任、J-REIT（不動産投資信託）市場に上場。2009年㈱オフィス・牧野を設立。2015年オラガ総研㈱を設立、不動産全般に関するアドバイザリー、プロデュース業務を行う傍ら、講演活動を展開。
著書は『だから、日本の不動産は値上がりする』『不動産で知る日本のこれから』『新・空き家問題』『｢不動産×金融｣で探る日本経済』など多数。


≪尾河 眞樹氏≫
ソニーフィナンシャルグループ（株）
執行役員（金融市場調査部担当） チーフアナリスト

ファースト・シカゴ銀行、JPモルガン・チェース銀行などの為替ディーラーを経て、ソニー財務部にて為替リスクヘッジと市場調査に従事。その後シティバンク銀行（現SMBC信託銀行）で個人金融部門の投資調査企画部長として、金融市場の調査・分析を担当。2016年8月より当社執行役員。テレビ東京「Newsモーニングサテライト」、日経CNBCなどにレギュラー出演し、金融市場の解説を行っている。主な著書に『為替ってこんなに面白い！（2024年幻冬舎新書）』、『〈最新版〉本当にわかる為替相場（2023年日本実業出版社）』などがある。ソニー銀行株式会社取締役、ウェルスナビ株式会社取締役。

≪ナレーター：戸谷 菊之介氏≫

神奈川県出身。主な出演作品として、「Unite Up(清瀬明良役)」「チェンソーマン（デンジ役）」「黙示録の四騎士（ドニー役）」「柚木さんちの四兄弟（柚木尊役）」などがある。
声優業のほかにも、個人のイベントでは弾き語りにトロンボーン、お笑いのネタなどを披露するなど多才な一面も。第18回声優アワード・新人声優賞受賞。


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