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【画面に表示される株価や指数等の数値は2025年月8月8日放送時点のものです】

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「4年振りの新規上場REITは期待できるか？」
解説：深野 康彦氏（ファイナンシャルリサーチ）
進行：改野 由佳（日経CNBC）

＜目次＞
00:00 25年８月13日に4年ぶりの新規上場
・霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)
01:31 東証REIT指数の概況
・2022年以降低迷
・TOPIXとの差は大きいが足元は上昇傾向
02:02 24年末からの上昇率は
日経平均2.94%に対して東証REIT指数12.47%上昇
03:03 J-REIT上昇の5つの要因
①金利上昇の影響軽微
②賃料上昇で金利上昇をカバー
③不動産価格上昇は継続
④改めて物価上昇に強い資産と認識
⑤実物資産をポートフォリオに加える意識の高まり
05:32 オフィスの平均賃料の推移は上昇傾向
・賃料上昇率＞金利上昇率
07:07 公示地価の変動率（全用途）
・25年は全国で2.7％上昇でバブル崩壊後で最高
09:20 J-REITの分配金利回りと長期金利
・利回り差3%以上なら投資妙味
・J-REITは足元で4.65%程度


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