住宅四天王 エース【注文住宅の建て方解説】

• 不動産・建築

元解体経験者が語る！失敗しないための立ち会い時のチェックポイントと注意点！

この動画では、古家の解体工事を行う際の立ち会いで確認すべき重要なポイントと、特に注意が必要なアスベストについて解説しています。ハウスメーカー選びから解体、そして新築の家づくりをスムーズに進めるために、ぜひご覧くください！

▶︎解体立ち会いで必ず確認すべきこと
家や建物を壊す際、どこまで撤去・残置するかは非常に重要です！ハウスメーカーに任せるのではなく、施主支給などで解体業者を手配する場合は特に、事前のすり合わせをしましょう。
・どこまで壊すか？残すか？
・土間コンクリート、駐車場、枡など、敷地内の残置物の扱いを明確にする。
・庭木の扱い：「移動」させるのか、「剪定」で済ませるのか、または「撤去」するのかを確認。

▶︎ハウスメーカーとの連携が必須！
お客様手配の解体業者が入る場合、ハウスメーカー側との認識のズレが発生し、「ここも壊されるの！？」や「ここは壊すと思っていたのに！」といったトラブルになることがあります。
・すり合わせの徹底： 解体工事前に、ハウスメーカーの営業担当者や現場監督と一緒に現地へ行き、「これは壊します」「これは壊しません」という打合せをしましょう。
・ハウスメーカー経由の解体：ハウスメーカー経由で解体を行う場合は、基本的に問題が起こりにくいです。起こったとしても、トラブル解決がお客様手配に比べるとスムーズです。

▶︎特に注意すべき「アスベスト」のリスク
古い建物（目安として築40〜50年以上の建物）の解体時には、躯体からアスベストが検出される可能性が高いです。
・アスベストとは： 昔は規制が緩く、建材に含まれていた有害物質。解体中に舞い散る「キラキラした粉」がアスベストである可能性があり、健康被害のリスクがあります。
・アスベスト検査：現在はアスベスト検査が義務付けられていますが、万が一に備えて注意が必要です。
・費用増加： アスベストが検出された場合、そのランクによっては300万円以上の追加費用が発生する可能性があります。「うちはやらなくていい」は通用せず、法律に基づいて処理しなければなりません。

解体工事中は、特に小さなお子様などは現場に近づかない方が安全です。


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