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今回の動画は、「住宅ローンの借入限度額の計算方法」について徹底解説!
「自分の年収でいくら借りられるの?」
「シミュレーションサイトの数字の意味が分からない...」
そんな悩みを持つ方必見です!

銀行のシミュレーションだけでは分からない、借入限度額の本質的な仕組みと計算方法を、インターンシップ生にも教えている分かりやすい方法で解説します。
年収500万円・700万円の具体例や、既存ローンがある場合の計算方法まで、
実践的な内容が満載です!

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この動画の見どころポイント

☑︎ 住宅ローンの借入限度額はどう決まる?「返済負担比率」と「審査金利」の仕組み
☑︎ 銀行のシミュレーションに頼らず、自分で計算できる方法を伝授!
☑︎ 年収500万円の場合、いくら借りられる?具体的な計算例を紹介
☑︎ 年収700万円+既存ローンありのケーススタディ
☑︎ 車のローンや教育ローンがある場合の計算方法
☑︎ 希望の借入額に到達するための対策・準備方法
☑︎ 将来の年収アップを見据えた長期プランの立て方

【動画の目次】
00:00 オープニング
00:03 家を買いたい・住宅ローン検討中の悩み
00:46 シミュレーションのモヤモヤと本質理解の必要性
01:11 住宅ローン借入限度額の決まり方・本質とは?
04:14 「借りられる金額」と「返せる金額」の両側面からアプローチ
05:15 返済負担比率とは?銀行によって35%、30%、40%と異なる
07:29 適用金利と審査金利の違い(0.64% vs 2.7%)
09:19 自分で計算できるようになるための2つのポイント
10:34 【計算例1】年収500万円・審査金利1.89%→借入限度額4,478万円
13:54 100万円あたりの月々返済額の計算方法
16:01 借入限度額を「箱」と「ボール」でイメージ解説
20:23 【計算例2】年収700万円・審査金利2.1%・既存ローンあり→4,929万円
22:01 既存ローン(車・教育ローン等)を考慮した計算手順
24:20 複数の既存ローンがある場合の調整例
25:00 本質を知れば行動が変わる!長期プランの重要性
27:11 年収増減や将来的な年収変動での留意点
28:01 まとめ:ローンの本質理解と自分で計算することのすすめ

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WITHDOM建築設計について
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・断熱性能:UA値0.46以下(HEAT20 G2グレード)
・気密性能:C値0.4以下(全邸気密測定実施)
・耐震性能:耐震等級3+制振装置
・温熱環境:松尾式全館空調+パッシブ設計

※ご要望に応じてG3仕様などグレードアップも可能です。

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