ウラケン不動産【浦田健公式】

• 不動産・建築

▼続きを視聴する方法はこちら（2026年4月8日まで限定）無料⇒ http://tinyurl.com/2umdbcmh


第273回目のオンライン大家塾を開催しました。

テーマは、

成約率を飛躍的に向上させるローコストリフォーム術～空室対策「成約率を上げる」編～

です。

今回のオンライン大家塾をご視聴いただければ、内見時の申込率を飛躍的に高めることができます。

また、副次的な効果として、問合せや内見数をUPさせることも可能になります。

オンライン大家塾では、物件を増やすための話や節税についてだけでなく、空室対策についても学びますが、今回はそんな空室対策シリーズの第7回目です。

一口に空室対策といっても、

「問合せを増やす」
「内見数を増やす」
「成約率を上げる」
「長期入居してもらう」

ためのカテゴリーに分けられます。

今回はこのうち「成約率を高めるためにできること」を勉強しますが、学ぶべきこととしては、

・成約率の高い物件の特徴とは？
・他物件にはない独自性を築くための極意とは？
・公開！内見を成功させるためのチェック項目一覧。
・仲介業者に気持ち良く案内してもらうための内見準備法とは？
・好印象を与えるモデルルーム化空室対策法とは？
・内見準備に必要な3点セットとは？
・最大限魅力を伝える室内POP作成法とは？
・物件のマイナス面をプラスに変える方法とは？
・内見後フォローで成約させる方法とは？
・リフォームする上でのポイントを理解しよう。
・リフォーム後の家賃設定方法とは？
・入居者リストから見る物件ターゲットとは？
・直発注のメリット・デメリット
・簡単にできるDIY

など、膨大なトピックがあります。

今回は、この中から特に「小予算でできるリフォーム術」について、重点的にお伝えしています。

内見後、即成約するには、期待値を上回る魅力を与える仕掛けが必要です。

お部屋探しでは、ほとんどの方が「賃料の総額」と「エリア」で、まず候補の絞り込みを行います。

そして、絞り込んだものの中から、

・できるだけお得な物件
・使い勝手のよさそうな物件
・新しい（綺麗な）物件

を選びます。

その中で、同じ家賃でも「ありきたりな部屋」と、「おっ！と目を惹きつける部屋」では、どちらが申込を獲得しやすいかは明らかです。

このような選ばれやすい部屋にするためには、リフォームでウリを作るのが、手軽で簡単な方法です。

ところが、リフォームにはお金がかかります。

どんなお部屋でも、お金さえだせば、それはそれは豪華に作り替えることができます。

ところが、賃貸経営ではそのエリアでとれる家賃が決まっている以上、予算を設定した上でリフォームしなければならないのが難しいところです。

そこで今回はできるだけ小予算でできるリフォーム法の他、手軽にできるDIYなどについてもお伝えしています。

もしあなたが、

「どんなリフォームが内見につながるか、イマイチ分からない・・・。」
「リフォームでどこから手を付けたらいいのか分からない・・・。」
「買いたい物件があるが、空室のリフォームに躊躇してしまい、踏ん切れない・・・。」

というのであれば、ぜひ今回のオンライン大家塾をご視聴ください。


◆不動産投資・賃貸経営は、つまみ食い的にバラバラなノウハウを見るのではなく、体系的に学ぶことが大切です。

不動産実務検定ホームスタディ講座（ライブ講座への無料参加特典付き）
2級（賃貸経営）　https://www.j-rec.or.jp/kouza/homestudy2.html
1級（不動産投資）https://www.j-rec.or.jp/kouza/homestudy1.html

◆谷本 真 （Shin Tanimoto） プロフィール

不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。

自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。

2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。

2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。

2026年4月現在、個人・法人合わせて約14棟77室を経営中。

ほぼ毎週日曜日の、「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる。

その他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
コラム：年収298万円からの不動産投資　https://www.superfp.com/blog/?cat=2

#ウラケン不動産 #オンライン大家塾 #不動産投資