ウラケン不動産【浦田健公式】

• 不動産・建築

▼続きを視聴する方法はこちら（2026年2月25日まで限定）無料⇒ http://tinyurl.com/2umdbcmh


第268回オンライン大家塾を開催しました。

今回のテーマは、

「空室対策（成約率を上げる編）～長所を最大限に伝えきる！最強の空室対策術～」

です。

ご視聴いただくと、内見時の申込率を飛躍的に高めることができるようになります。

オンライン大家塾では、節税や物件を増やす方法だけでなく空室対策についても学びますが、今回はそんな空室対策シリーズの第6回目です。

空室対策は、大きくカテゴリー分けすると

「問合せを増やす」
「内見数を増やす」
「成約率を上げる」
「長期入居してもらう」

の4つに分けられます。

今回はこのうち、「成約率を高めるためにできること」を勉強します。

成約率を高めるために、学ぶべきこととしては、

・成約率の高い物件の特徴とは？
・他物件にはない独自性を築くための極意とは？
・公開！内見を成功させるためのチェック項目一覧。
・仲介業者に気持ち良く案内してもらうための内見準備法とは？
・好印象を与えるモデルルーム化空室対策法とは？
・内見準備に必要な3点セットとは？
・最大限魅力を伝える室内POP作成法とは？
・物件のマイナス面をプラスに変える方法とは？
・内見後フォローで成約させる方法とは？
・リフォームする上でのポイントを理解しよう。
・リフォーム後の家賃設定方法とは？
・入居者リストから見る物件ターゲットとは？
・直発注のメリット・デメリット！
・簡単にできDIY！

など、膨大なトピックがありますが、今回はこの中から特に、

物件の魅力を最大限伝えるためのPOP作成法や空室対策セットの設置法

を重点的にお伝えします。

内見後、即成約するには、期待値を上回る魅力を与える仕掛けが必要です。

まずできることといえば、「空室対策セット」の設置です。

もしあなたの物件が、そんな小細工など何もせずに成約するようなプレミア物件であれば、そもそも「空室対策セット」など設置する必要はありません。

しかし、特段のウリもないごく普通の物件なのだとしたら、何もせず、ほったらかしにしておいて入居が決まることはまずありません。

もし、

「空室がなかなか決まらず悩んでいる・・・。」
「内見はけっこうあるのに、イマイチ申込にならない・・・。」
「空室対策セットって、具体的に何を作成すればいいのか分からない・・・。」

とお考えであれば、ぜひ今回のオンライン大家塾をご視聴ください。


◆谷本 真 （Shin Tanimoto） プロフィール

不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。

自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。

2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。

2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。

2026年2月現在、個人・法人合わせて約14棟77室を経営中。

毎週土曜日の、「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる。

その他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
コラム：年収298万円からの不動産投資　https://www.superfp.com/blog/?cat=2

#ウラケン不動産 #オンライン大家塾 #不動産投資