ウラケン不動産【浦田健公式】

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第247回目のオンライン大家塾を開催しました。

今回のテーマは、空室対策シリーズの第2弾、

空室対策：「問合せを増やす」編
「入居の受け入れ幅を広くする
ためのリスクマネジメント法」

です。

客付け力の強い物件、ウリのたくさんある物件などはさておき、そうではないいわゆるフツーの物件の入居募集は、空室がでるたびに苦戦します。

私自身の所有物件でもそうなのですが、競争力のない物件の満室を続けるためには、

入居募集で、入居者の受け入れ幅を広くする

ことが重要になります。

というのも、タダでさえ苦戦する入居募集で、

あれもダメ、これもダメ

と何でもかんでも入居お断りしていると、客付け不動産会社も、

「あの大家さん、いろいろ紹介してもダメだな。他の大家さんに紹介しよう。」

となってしまうためです。

とはいっても、審査もせずに何でもかんでも受け入れてしまうと、

荒れ放題、滞納ばかりで何をしているのか分からない・・・

という状況になってしまいます。

そこで今回は、客付力の弱い物件で、幅広く入居者を獲得するためにとるべきリスクヘッジ法についてお伝えしたいと思います。

もし、

・反響も内見もなくて、困っている・・・。
・入居募集の間口を広げたい！
・とにかく、問い合わせを増やしたい！

というのであれば、ぜひ今回のオンライン大家塾をご視聴ください。


◆不動産投資・賃貸経営は、つまみ食い的にバラバラなノウハウを見るのではなく、体系的に学ぶことが大切です。

不動産実務検定ホームスタディ講座（ライブ講座への無料参加特典付き）
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◆谷本 真 （Shin Tanimoto） プロフィール

不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。

自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。

2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。

2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。

2025年9月現在、個人・法人合わせて約14棟77室を経営中。

ほぼ毎週日曜日の、「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる。

その他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
コラム：年収298万円からの不動産投資　https://www.superfp.com/blog/?cat=2

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