ウラケン不動産【浦田健公式】

• 不動産・建築

第242回オンライン大家塾を開催しました。

今回のテーマは、

空室対策「適正賃料を定めるための論理的賃料決定法とは？～問合せを増やす編～」

です。

今回のオンライン大家塾をご視聴いただければ、

家賃を決めるための様々な手法を学び、成約に至るまでの募集戦略

をマスターすることができます。

オンライン大家塾では、物件を増やすためのノウハウや節税についてだけでなく、空室対策についても学びますが、今回はそんな空室対策シリーズの第1回目です。

一口に空室対策といっても、

「問合せを増やす」
「内見数を増やす」
「成約率を上げる」
「長期入居してもらう」

ための、4つのカテゴリーに分けることができます。

今回はこのうち「問合せを増やす」ための手法について解説します。

問い合わせを増やすために、学ぶべきこととしては、

・今さら聞けない各ポータルサイトの賃料チェック方法
・ライバル物件との設備比較方法
・効果的な仲介業者営業術や営業マンの本音を探る方法
・計画的な募集戦略術や早期成約術
・問合せ、内見の状況報告から成約ヒントを探る方法
・普通借家契約と定期借家契約の仕組みを理解する
・高齢者を受け入れることのリスクや対処法とは？
・外国人を受け入れることのリスクや対処法とは？
・ペットを受け入れることのリスクや対処法とは？
・主要ポータルサイトの徹底攻略方法やチェック項目を総まとめ
・特化したポータルサイトを活用する！
・賃貸物件は写真が勝負！プロに聞いた！写真撮影の極意

など、膨大なトピックがありますが、これらの中でも今回は、

「賃料設定法」や「競合物件調査法」、「仲介業者営業術」

といったトピックについて、重点的に扱いたいと思います。

この「問合せを増やす編」の秘策を全て実践すれば、間違いなく物件の問合せ数を爆増させることができます。

もしあなたが、

「空室がなかなか決まらず悩んでいる・・・。」
「ライバルに入居者を奪われている気がする・・��。」
「どのように仲介会社営業すればいいのか分からない・・・。」

というのであれば、ぜひ今回のオンライン大家塾をご視聴ください。


◆谷本 真 （Shin Tanimoto） プロフィール

不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。

自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。

2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。

2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。

2025年7月現在、個人・法人合わせて約14棟77室を経営中。

毎週日曜日の、「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる。

その他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
コラム：年収298万円からの不動産投資　http://blog.livedoor.jp/tanishin/

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