ウラケン不動産【浦田健公式】

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今回は、7月27日（日）17時～開催する「オンライン大家塾」の内容を、ほんの少しだけお見せしちゃいます。

テーマは、

適正賃料を定めるための論理的賃料決定法とは？～空室対策「問合せを増やす」編～

です。

ご参加いただくと、家賃を決めるための様々な手法を学び、成約に至るまでの募集戦略をマスターできるようになります。

一口に空室対策といっても、

「問合せを増やす」
「内見数を増やす」
「成約率を上げる」
「長期入居してもらう」

ためのカテゴリーに分けられます。

今回はそのうち「問合せを増やす」ための手法について解説します。

問い合わせを増やすために、学ぶべきこととしては、

・今さら聞けない各ポータルサイトの賃料チェック方法
・ライバル物件との設備比較方法
・効果的な仲介業者営業術や営業マンの本音を探る方法
・計画的な募集戦略術や早期成約術
・問合せ・内見の状況報告から成約ヒントを探る方法
・普通借家契約と定期借家契約の仕組みを理解する
・高齢者を受け入れることのリスクや対処法とは？
・外国人を受け入れることのリスクや対処法とは？
・ペットを受け入れることのリスクや対処法とは？
・主要ポータルサイトの徹底攻略方法やチェック項目を総まとめ
・特化したポータルサイトを活用する！
・賃貸物件は写真が勝負！プロに聞いた！写真撮影の極意

など、膨大なトピックがありますが、今回のオンライン大家塾では、

「賃料の設定法」
「競合物件の調査法」
「仲介業者の営業術」

といったトピックについて、重点的に扱いたいと思います。

この「問合せを増やす編」の秘策を全て実践すれば、間違いなく物件の問合せ数を爆増させることができます。

もしあなたが、

「空室がなかなか決まらず悩んでいる・・・。」
「ライバルに入居者を奪われている気がする・・・。」
「どのように仲介会社営業すればいいのか分からない・・・。」

というのであれば、ぜひ今回のオンライン大家塾にご参加ください。


◆不動産投資・賃貸経営は、つまみ食い的にバラバラなノウハウを見るのではなく、体系的に学ぶことが大切です。

不動産実務検定ホームスタディ講座
2級（賃貸経営）　https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c2.html
1級（不動産投資）https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c1.html

◆谷本 真 （Shin Tanimoto） プロフィール

不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。

自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。

2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。

2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。

2025年7月現在、個人・法人合わせて約14棟77室を経営中。

ほぼ毎週日曜日の、「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる。

その他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
コラム：年収298万円からの不動産投資　https://www.superfp.com/blog/?cat=2

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