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土地取引の目安となる基準地価が発表されました。インバウンドへの期待で東京・浅草では地価が11.9%上昇。北海道では“半導体バブル”も…そして“アート”で知られる、あの島ではある“異変”が起きています。

■東京・銀座で1平方メートルあたり4010万円

国土交通省が発表した「基準地価」。
最高価格は18年連続で東京・銀座の「明治屋銀座ビル」です。
1平方メートルあたり4010万円でした。

住宅地・商業地・工業地を合わせた全国平均は、7月1日時点で、去年より1％上がり、2年連続でプラスとなりました。東京の商業地で上昇率が高かったのは…

記者
「きょう(9月19日に)発表された全国の基準地価。東京では浅草が上昇率ベスト3を独占しました」

19日も外国人観光客の姿が多くみられた浅草。

メキシコから来た観光客
「浅草は、東京ですごく人気な観光地だから来ました。浅草に来ることは夢にまで見ました」

フランスから来た観光客
「前回、日本に来たのは2020年の3月でした」

観光地では、インバウンドが回復しつつあるようです。

浅草前川印傳 市原勇太さん
「コロナ禍と比べたら7・8割くらいは戻ってきてるかなってところはある。スタッフは日本人なんですけど、それ以外、日本語話せないんじゃないかくらい外国人が多かったりとか」

浅草では地価が11.9％上昇したほか、岐阜・高山市では9.8％上がるなど、観光地の復活が目立ちました。

■次世代半導体の工場建設で地価30.7％上昇

一方、住宅地で上昇率が最も伸びたのは、北海道・千歳市です。

記者
「実はこの場所、全国でも地価の上昇率がナンバーワンの場所なんです」

静かな住宅街が広がるこの町になにがあったかというと…

2023年9月、次世代半導体「ラピダス」の工場建設が始まりました。
稼働すれば1000人規模の居住者が見込まれるとして、地価は30.7％上昇しました。

■アートの聖地・直島で“空き家がない”

地方圏の住宅街が平均で0.1％上昇し、31年ぶりのプラスに。
そのプラスに転じた要因のひとつが瀬戸内海に浮かぶ香川県の直島です。

「アートの聖地」と呼ばれるこの島には、平日でも多くの外国人観光客が訪れますが、今ちょっとした異変が起きていました。

記者
「島の住宅地の中にあるこちらの空き家、直島町の空き家バンクに登録してあるのですがすでに売約済み。こちらの空き店舗と住宅が一つになった空き家もすでに売約済みです」

多くの離島で空き家の増加が問題となる中、直島では現在、購入できる物件がありません。

直島町 まちづくり観光課 前田浩一 課長
「今はもう物件がない状態。逆に物件を募集というか、探している状態で声掛けしたり」

香川県の市町別の住宅地で、地価が唯一上昇したのが直島町です。

Q.こちらは長いんですか?

川﨑菜美さん
「今年で8年目になります」

川﨑光絋さん
「直島一択で移住してきました」

この川﨑さん夫婦は、空き家バンクで約500万円で購入した土地に、カフェと宿泊施設を建てました。すでに3か月先まで予約は一杯。

また、島では空き家の物件がほとんど出ない中、現在約50人が新たな物件を待っている状態です。

移住したいという需要に対し、空き家という供給がないため地価が上昇する現象はしばらく続きそうです。

■世界がマネする直島 今後“オーバーツーリズム”に注意

小川彩佳キャスター:
宮田さん、たまたま昨日まで直島にいらっしゃったと?お仕事ですか?

慶應義塾大学 宮田裕章 教授:
そうです。仕事ですね。

小川キャスター:
こんな偶然で、ちょうど今日ニュースでお伝えするスポットでした。

慶應義塾大学 宮田裕章 教授:
まさに外国人観光客の方がいっぱいいらっしゃって、海外のトップクリエイターの人たちの認知度が非常に高いんですよね。もしかしたら日本人より知ってる人の割合が高いかもしれないというくらいの認知度です。

地域から世界に「アート」という部分で価値を作って、直接繋がっていった成功事例ですよね。なので、世界の各国でもこういった事例を作ろうというマネを始めてるくらいですね。

小川キャスター:
ずっと成功例として注目され続けてきた場所でもありますけれども、今回この地価が上がったことでさらに注目を集めることになりそうですね。

慶應義塾大学 宮田裕章 教授:
地価が上がるというのは、まさに成功の一端なんですが、ただ注意すべきこともあるんです。オーバーツーリズムになる一つの予兆でもあり、あるいはこれまで若い人たち、特に資本が少ない人たちでもチャレンジできた、その多様性で魅力を作ってきたものが損なわれるかもしれないと。

経済的な側面だけではなく、地域の魅力・自然環境や教育など、多様な軸を大切にしながら、こういった地域発展ができれば、他のエリアにとっても参考になるんじゃないかと思います。

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