姫路の工務店クオホーム 注文住宅

• 不動産・建築

姫路で耐震診断を行いました。
こんばんは、
クオホーム本田です。

今日は朝から中古住宅を
購入されたお客様からの
依頼で耐震診断に行って
いました。

今回のお家はお話を
頂いた時点ではすでに
中古物件として購入されて
いました。

今回の耐震診断に伴い
私たちが普段から
お付き合いのある広島の
設計事務所の方に来て
いただき、現況確認に
を行いました。
※耐震診断のプロです。

床下、屋根裏、外周の
確認、家の傾きなど
をあらゆる点で確認して
みました。

築40年の家で
無断熱、壁、天井、床は
一切断熱材無し。

まぁ～これは想定内です。

床下をもぐって筋交いの
位置が建築時の図面と
整合性が取れているか
確認しましたが、あるべき
ところに筋交い無し。

※筋交い＝耐震に重要な
斜めに入っている柱の事。

屋根裏はやはり湿気で
結露あり。

http://quohome.com/story/?attachment_id=2703

建具の角度は少々
お辞儀しています。

さてどこから
改修していけば良いのか？

お昼から耐震診断計算を
行い、優先順位を
相談します。

もちろんすべて行うのが
良いのですが、予算にも
限りがあります。

その優先順位の
付け方ですが、
「命に影響がある箇所から」
っていう事が重要です。

その観点からで考えると
やはりまずは耐震補強。

どこの壁を補強して
耐震強度を上げるか？
基礎補強はどうするのか？

この辺りをしっかり
纏めてご提案する必要が
ありました。

幸いにも今回のお施主さんは
まだ比較的お若いご家族なので
断熱改修が2番目です。

少々ご年配の方になると
冬場のヒートショックで
亡くなる確率が高くなるので
断熱改修が先になります。

断熱の順番も屋根、床下、壁の
順番です。

壁は土壁なので断熱材を
入れ替えるのは中々難しいので
まずは夏場を考えて屋根断熱。
次に冬を考えて床下断熱ですね。

今回壁断熱は保留ですかね？

幸い外壁はまだ綺麗だったので
５年10年後に外壁を遣りかえる
タイミングで外断熱のご提案です。

その他水廻りは全交換と
少々の間取り変更。

って感じでしょうか？

姫路でパッシブハウス、エコ住宅の
注文住宅を施工しています建築会社
クオホームという工務店です。


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補助金が下りる可能性があります。
※来年度になりますが。

その辺りを含めて今やるべき
事を整理してご提案して
上げようかなとしばらく
思案します。

お役に立てればと思います。

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