庭ファン

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家づくりにおいて、外構は【ラスボス】です。

毎週末の打ち合わせで疲れでHPも減り、
ローンの審査などでMPも削り取られ、
しかも回復アイテムも無くて、さらに後にはもう引けない！

だから、備えが必要！

外構業者も私も、その疲れたところを狙ってますｗ

家づくりで金銭感覚が狂った財布のお金を狙われてることをぜひ、自覚して下さい！

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この動画の目次


01:38 この動画で伝えたいこと
　１）外構は、準備しておくだけでコストを大きく下げることができる
　２）少し考慮するだけで失敗の可能性がずいぶん下がる
　３）家は逃げません、外構は完成させなくても大丈夫です


02:22 　特に注文住宅では、いろいろ決めないといけないことがたくさん
　・連日＆毎週末の打ち合わせ
　・慣れないローン審査や大量の契約書・誓約書にサイン
　・家づくりスタートのタイミングに比べるとだんだんと、意思決定が雑になる
　・興味のあるものを決めるのは、楽しい、どんどん決めていける！
　→外壁の色／間取り／部屋の壁紙／キッチン／お風呂／トイレ　など
　・しかし、わからないものになると、とたんにテンションが下がる
　→給湯器／ソーラーシステム／断熱材／そして、最後に「外構」

　・ショールームに行くのもめんどくさい＆時間がそもそもない！
　・「とりあえず、それで」と初回見積書通りで契約に
　・その見積もりは、業者にとって都合の良い構成です。
　・だから、事前に備えてほしい
　・大変かもしれませんが、今知っておくことでウン１００万円と変わることが多い
　・金銭感覚が狂ってる、端的に言うと「カモしやすい状況」です。


06:21　どうしたら良いのか、対応策
１）スケジュール感を知る
２）業界の構図を知る　
３）プランをしっかり考える


06:57 家づくりのスケジュール
　・契約してから6か月ほどで引き渡しになることが多い
　・建物契約をしたタイミングぐらいで、外構をそのままお任せするか、別業者さんに依頼すか決めて置く
　・デメリット＆メリットについては後述します。
　・基礎を打ってから、建物が出来上がるまでは、ホント早い
　・あっという間の2か月ほどで完成まで進む
　・加速度的に忙しくなるので、時間に余裕がある契約直後ぐらいに全体スケジュールを考えておく必要がある。
　・他のYouTuberさんでこのあたりを紹介されている方が多いです

（参考動画）プロ目線で解説してくださっている
【注文住宅の工期】住宅が完成するまでどのくらいかかる？家づくりの全体の流れと引渡しまでの工期について
　https://www.youtube.com/watch?v=U-1HHZr31fg


09:19 庭づくりのスケジュール
　・まず、ハウスメーカーさん・工務店さんに外構もお願いするか契約に含まれているか確認
　・少なくとも、地鎮祭ごろまでには業者さんを探しておくことをお勧めします
　・外部の外構業者さんにお願いする場合、家の建築中に外構を着手することができないことも。

（参考動画）
　いつ、外構工事を検討するのがベストなの？【外構の落とし穴】
　https://youtu.be/CgjWAISomkw

10:45 業界の構図を知る
　・ハウスメーカーさん＆工務店さんに頼むと、仲介手数料が含まれる
　・仲介手数料率は15%～30%が標準的
　・最大で40%という大手ハウスメーカーさんも居る
　・業界の構図を知ってほしい
　・外構業者さんにとっては、新規の営業をしなくても仕事が得られるメリット
　・ハウスメーカーさん＆工務店さんにとっては、囲い込みが済んで、自分が動かなくても収益を得られるシステム
　・直接頼んでも、ハウスメーカーさん＆工務店さん経由しても同じ業者さんが来ることもある

（参考動画）
　ハウスメーカーに頼む、外構費用は適正か？損をしない方法をズバリ解説【外構の闇】
　https://youtu.be/NkU_ZeG2Bns

12:36 プランをしっかりと考える
　・まだ出来上がっていない家の周りを図面上だけで考えるのはムリ
　１）生活にどうしても不可欠な場所
　２）後からでも工事をしても大丈夫な場所
　・この２つに分けて考える必要がある
　・実際生活してみて必要／不要を見極めてからのほうが圧倒的に失敗の少ない買い物ができる
　・なので、住んで見てから考えるが吉
　・建売は販売価格を下げるために、外構は最低限になっています。

（参考動画）
　【私は買わない5選】外構のプロの私なら、採用しない工事はコレ！
　https://youtu.be/QfILL2gM5tY


15:37 まとめ
・過酷な話ですが、今日話をした内容をHP/MPが少ない状態で切り抜けないといけない

１）外構は、準備しておくだけでコストを大きく下げることができるようになる
２）少し考慮するだけで失敗の少ない外構できる
３）家は逃げません、外構は完成させなくても良いという安心感・余裕

・もっと、他に考慮しないといけない・優先順位の高い　に時間を割く
・考え方を変えるだけで失敗を防ぐことができますよ

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