庭ファン【外構の大学】

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00:00　「外構を住宅ローンに組み込みたい！」と思っている方必見です。

・「外構をローンに組み込みたい。」
・「高いハウスメーカーの見積もりでは契約したくない」
・初見の方には難しい構造かつ、検討にも時間がない
・そういう構造になっています。
・そういったムリゲーの外構について解説します。


目次
01:30　住宅ローンの種類と特徴
04:22　1.外構の構造を知らないと怖い。
08:52　2.タイミングは、早いほうが良い
12:56　3.どうしてもの場合は最小限にする
15:57　まとめ
17:09　お得なフォローアップのご案内


01:30　▼住宅ローンの種類とメリット／デメリット

・住宅ローンの特徴は、他のローンに比べて金利が安い
・外構（エクステリア）工事費用に使えるローン3種類
1.住宅ローンに組み込む
2.いわゆるリフォームローン
3.一般ローン（消費者金融含む）

外構費用を建物の住宅ローンで組むメリット
・金利が低い
・家の建築費用と同じローンで組めるので手間が省ける
・二重ローンにならなくて良い

外構費用を住宅ローンで組む場合のデメリット
・住宅ローンを本申請するタイミングで、見積書・契約書が必要
・ハウスメーカーなどの連携業者でしか、組み込めないことが多い
・外構工事単体では住宅ローンが使えない

外構費用をリフォームローンで組むメリット
・リフォームローン審査は住宅ローン審査に比べるとゆるい
・自分で探した外構業者に依頼する場合に使いやすい
・メーカーさんと提携して、ローン金利0円の外構業者さんもいる

外構費用をリフォームローンで組むデメリット
・デメリットとして、住宅ローンよりも金利が高い
・住宅ローンと外構ローンで、2重ローンになる期間ができる


04:22　▼1.外構の構造を知らないと怖い。

・外構が住宅ローンに組み込めないのは構造に原因があります。
融資をする銀行と補償する保険会社は、マイホームローンの申請時に契約書がほしい。
→なぜなら、担保になる、土地・建物の物件情報＆返済能力を見たい。

その時に、外構の見積もりも一緒に組み込みたい。けど、見積書がない事が多い
→なぜなら、建物のオプション工事なので、建物が立たないと見積もりができない

でも、ハウスメーカー・工務店の提携の業者さんなら見積もりを出してくれる
→なぜなら、連携しているので、現場情報も共有している
→仲介手数料がマシマシだけど

・手数料が30%以上含まれているケースもある


08:52　▼2.タイミングは、早いほうが良い

・4月～6ヶ月ぐらい前にまず正式な契約をしたところから家づくりがスタート
・ローンの決済など、さまざま諸手続きを行って無事スタートとなります。
・家の正式な契約の後に、詳細な間取りを決める。
・基礎の工事を執り行う前に地鎮祭執り行ってから建物基礎の工事
・基礎が出来てから、いよいよ家の骨組みを作ります。
・大豪邸でなければ一般的な家で約2ヶ月ほどで組み上がる。

・でも、建物の契約時、もしくは直後に外構の見積もりが必要
・ハウスメーカーさんや工務店さんに紹介された業者さんでの工事は、推奨していません。
・効率的に賢く工事するためには自分で探した外構業者さんにされることを強くお勧めします。
・実際、現地で採寸や打ち合わせを行います。

・現地が更地や建物がないと見積もりができない。
・図面があったとしても、状況が変わることがあるため難しい
・初回相談から見積もりが出来上がるまで1～2ヶ月ほどかかる場合もあります


12:56　▼3.どうしてもの場合は最小限にする

・わかった。。。でもどうしようもないんだ。
・手数料マシマシの見積もりで契約しないと行けないんです。。。

・必要最小限にプラン変更しましょう。
・二重ローンの期間ができてしまったり
・金利が高くつくデメリットもあります
・ですが、それを上回る手数料ヌキの価格がある場合があります

・、メーカーさんとタイアップして、金利０円の外構屋さんがあります。

・「100万円で外構の予算を取っているので、
　100万円分工事をしてもらわないと困ります」

といってくる営業がいるようです（実際相談もきました。

「困るのはあなたで、私は困りません」

と突き返してやりましょう。

・ローンが減額になれば、審査に落ちることはないです。
・かしこく外構を工事できれば、同じ予算でも良質な工事ができたり
・同じ工事内容であれば、コストカットに繋がります。


15:57　まとめ

17:09　＼フォローアップサービスのご案内／

最後まで、この動画を見ていただきありがとうございます。

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※ただ、毎日たくさん申し込みがあるので、
　検討中の方は急いでいただきたいです。

また依頼数が大変多く、翌月以降も実施できるか確約が
できませんので（スミマセン…。）、検討をされている方はお早めに！

さぁ！浮いたお金で、なにする？どこいく？なにを買う！？


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