庭ファン【外構の大学】

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00:00　もうやめて、その注文の仕方は間違っている！正解８つをプロ解説

00:16 ▼勘違い１：外構は最後の方なので、最後の方に検討したらいい

　・特に注文住宅の打ち合わせをしている方
　・外構は早めに検討するほうが良いです。
　・ハウスメーカーの担当に方ににませるほうがラクですが
　・建物に詳しいけど、外構は詳しくない。
　・なのあに中間マージンは、ガッツイリ取られる
　・対策としては、早めに検討スべし。


01:28 ▼勘違い２：外構は建物と違って、どこに頼んでも同じ

　・「植栽＆ガーデニングが楽しめる」お庭が良い！と思っても、、、
　・実は、コンクリート工事が得意だから、ガーデニングがわからない
　・担当よって違うこともあるので、相談してみないとわからない。
　・病院であれば、違いがわかるが、外構というのは経験することが少ない
　・一度、自分で見積もりをとって体感する必要があります


02:32 ▼勘違い３：プロはちゃんと素晴らしい外構のプランを提案してくれる

　・プロはしっかりしたプラン・仕事をします。
　・しかし、盲信するのは危険。
　・人と人がやることなので、感性＆相性があります。
　・セカンドオピニオンと言う言葉がある通り、複数の目線は必要
　・２社で、優劣がわかる、３社で、平均がわかる。
　・４社以上になると、ちょっと対応もしんどい、効果が薄れてくる


04:19 ▼勘違い４：家は３回建てないと理想の家ができない

　・今、イメージ画像・CADがえげつない進歩がしている
　・事前に仕上がりを確認できる。
　・優れたプランナーさんであれば、１回の注文で満足させる
　・認識のズレや。感性のちがい、言語化、コトバにするのが難しい

　・玄関が目隠しされているかどうか、通路の広さ
　・どう思うかはその人の主観になるので、率直な意見をぶつけてほしい


05:18 ▼勘違い５：外構は完成させないといけない

　・外構工事は完成させなくても良い
　・優先順位を３つの考え方に分けておいて考える

　高：生活に絶対必要なもの（アプローチ・フェンス・門柱ユニット
　中：あると便利なもの（土間コン・物置・テラス屋根
　低：美しくみせるもの（ウッドデッキ・植彩・オシャレフェンス）

　・徐々に住みながら完成させていくのも良い選択肢です。
　・どこに、なにが、どれだけ必要なのか、
　・無理に、完成させようとすると検討期間が異常に短くなる


06:17▼勘違い６：高い見積もり＝良い外構／安い見積もり＝悪い外構

　・予算とクオリティーは、必ずしもイコールではない
　・ぜひ、「外構業界の構図」を知っておかないといけない
　・外構業界は、住宅業界の下請け体質がある。
　・中間マージンが入ってプラス30%～40%が入ることがある
　・直接ご自身で、外構業者さんを探す方が増えてきています。
　・値段ではなく、価値で物事を見る
　・実例をみていただけるとわかると思います。


07:59 ▼勘違い７：外構工事の値引き交渉はコミュ力がないと無理

　・値引き交渉はしてもらっても大丈夫。
　・バシバシしてもらいたい、そういう業界です。
　・ただ、口だけで値引き交渉をするには交渉力・話術が必要
　・相見積もり書をに値引き交渉の代弁をしてもらう
　・経験上、こういった値引き交渉をしてくる方っていうのは
　　「あ、この人本気で考えているんだな」と、わかる
　・判断軸となるために、相見積もり書があると強い武器になります。


09:23　▼勘違い８：見積もり依頼をする＝注文しないといけない

　・見積もりの依頼するのは情報収集のタイミングでも大丈夫です。
　・私も、現地を訪問させて頂いて注文をいただける割合は50%以下
　・規模によりますが、新築外構で注文をいただけるのは30％以下
　・あなたもきっと、3社以上に見積もりをとっているとおもいます。
　・ほんとに外構工事って複雑です。
　・外構工事を成功させるためには、情報収集が必ず要ります
　・ネットでいくら理論武装しても
　・あなたの家にあったプランは、現地を見ないとわからんない
　・図面だけでも見れる情報は限られてきます。
　・ですが、新築外構の場合は、どこかでやらないと行けない
　・一度付けると工事をしてしまうと、変更しないものなので
　・外構の場合は、早いタイミングで相談すべし

11:12　まとめ

　１．外構は最後の方に考える　→勘違いです
　２．外構はどこに頼んでも同じ　→勘違いです
　３．プロは、最高のプランを出す　→勘違いです
　４，理想の家は3回建ててから　→勘違いです
　５．外構は完成させないといけない　→勘違いです
　６．高い金額＝良い外構　→勘違いです
　７．値引き交渉はコミュ力勝負　→勘違いです
　８．見積り依頼は注文しないといけない　→勘違いです
　
　気いったプランが出てこないときは、無理に注文しない。
　踏みとどまる勇気を！
　
　
12:22


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また依頼数が大変多く、翌月以降も実施できるか確約が
できませんので（スミマセン…。）、検討をされている方はお早めに！

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