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再開発計画が進むJR札幌駅周辺。超高層ビルが立ち並ぶことになりますが、札幌の再開発に新型コロナウイルスの影響は及ぶのか、専門家に聞きました。

　JR札幌駅周辺に姿を現す"北の摩天楼"

　札幌市民：「ショッピング楽しみ」「新しくなるのは楽しみ」

　しかし、コロナ禍で行き先には懸念の声も…。

　専門家：「（コロナ禍で）ホテルも商業施設も変わる」

　札幌の再開発はどうなるのでしょうか。

　JR札幌駅周辺にはJRタワーを囲むように、少なくとも3つの超高層ビルが立ち並ぶ建設計画が進んでいます。

　北海道新幹線が札幌へ延伸する頃に現れるその姿は、まるで"北の摩天楼"です。まず、駅の東側を見てみると…


　三宅 真人 記者：「まだ駐車場ですが、ここに隣のJRタワーをはるかにしのぐ超高層ビルが計画されています」

　駅前の商業施設エスタを含めた北5条西1、西2丁目に計画されているのは、主にJR北海道と札幌市が共同で開発するビルです。

　ホテル、オフィス、商業施設が入居するほか、2030年度末に開業する北海道新幹線の駅とも直結しバスターミナルも作られるなど、交通の要所にもなります。

　ビルの形は2つの案がありますが、最大で高さ255メートルで、東京都庁をも上回る高さとなります。

　その眺望を体感するためドローンの映像を見てみます。


　高さ230メートルに達すると、現在、北海道内で最も高い173メートルのJRタワーが眼下にある、今まで見たことがない景色です。2029年秋の完成を目指しています。

　"北の摩天楼"2つ目は、札幌駅南口の札幌西武跡地です。

　三宅 真人 記者：「札幌駅前の一等地。長く空き地だったここにも、JRタワーをしのぐ超高層ビルが建設されます」

　札幌西武があった北4条西3丁目は、家電量販店ヨドバシカメラなどでつくる再開発準備組合が計画を進めています。

　北側に高さ60メートルの商業施設。南側の高さ220メートルのメインタワーには、低層階に商業施設、中層階にオフィスエリア、上層階にホテルを想定しています。

　完成は、2020年代中頃。駅前通りの景色はこのとおり。印象ががらりと変わります。


　最後は、札幌駅の北側。北海道内で最も高いマンションが建設中です。

　三宅 真人 記者：「札幌駅の北側にもJRタワーとほぼ同じ、超高層のタワーマンションが計画されています。中には多目的ホールも作られ、文化の発信拠点になりそうです」

　先行して建設が進むのは北8条西1丁目エリア。オフィスやホテルも建設される敷地にそびえ経つのは、48階建て、高さ175メートルのマンションです。

　マンションの低層階は商業施設で、2階と3階に劇場が入ります。札幌駅と地下通路でつながるため、賑わいが期待されます。他の2か所よりも一足早く2023年12月に完成予定です。

　9年後には姿を現す"北の摩天楼"。市民は…。

　札幌市民：「新しくなるのは楽しみ。コロナがなくなるのかなくならないのか何か建っても人入るのかなと思う」

　札幌市民：「コロナで客が来なかったら無駄なんじゃないかと（心配）」

　開業を心待ちにする市民の声がある一方、新型コロナウイルスの影響を心配する声も。専門家は今後の街作りについて従来の考え方とは大きく変わるべきと指摘します。

　北海道大学 小林 英嗣 名誉教授：「（外国人観光客に）過度に依存していたと気づく。（コロナ禍で）ホテルも商業施設も変わる。変わらざるを得ない」

　コロナ禍でネットショッピングやテレワークの利便性に気づいた企業などが、一等地のオフィスへの入居を控える動きが出てくる可能性もあるとして、専門家は今後の状況を見極めるべきと指摘します。

　コロナ禍にさらされる"北の摩天楼"。未来の札幌はどのような姿に変わるのか注目です。

【主なビルの建て替え】
・札幌第一生命ビル（北3西4）
・道銀ビル（大通西4）
・旧イケウチゲート（南1西2）
・ピヴォ（南2西4）
・旧ドン・キホーテ（南2西3）
・旧ラフィラ（南4西4）