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北海道札幌市の新築マンションの平均価格が5000万円を超えました。このあおりを受け、札幌市内の戸建て住宅の分譲地が注目を浴びています。駅や大型商業施設に近い人気のエリアとは？

　札幌市民：「マンションが5000万円は、ちょっと高いですね」

　札幌市民：「すごい価格ですね。買っておいてよかったです、ちょっと前に」

　札幌市民：「買う人、いるんですかね？」

　札幌市のマンション価格が高騰しています。民間の研究機関の調査によると、新築マンションの平均価格は2021年に5000万円を突破。

　前の年に比べ約28パーセント上昇しています。

　首都圏でさえ上昇率は約3パーセント。札幌市は全国でも群を抜いています。

　札幌市のマンションが高騰する中、今ひと際注目を浴びている戸建て住宅の大型分譲地があります。

　付近の住民：「住み心地はいいですよ。大型商業施設や食料品店が近いし、病院も結構ある」　

　付近の住民：「JRの駅が近いし、ちょっと足を伸ばせば地下鉄もある」

　札幌市西区、JR発寒駅から徒歩6分の桑園・発寒通に面する土地です。地下鉄東西線の宮の沢駅からも徒歩15分。近くに大型商業施設や公園・病院・学校もあり、利便性が高い地域です。

　神出設計 ecoaハウス 斎藤 倫信 統括部長：「近年このような大規模造成地は知る限りはここだけでは。マンション購入希望者から問い合わせがあるようになった」

　この土地にはかつて中学校やマンションの建設計画もありましたが取りやめとなり、空き地になっていました。1区画当たり約100平方メートルから200平方メートルで、91世帯分が分譲されます。平均分譲価格は2100万円台です。

　神出設計 ecoaハウス 斎藤 倫信 統括部長：「平均坪単価は55万円の土地。想像した以上に問い合わせは多くて、マンションより戸建ての方が安い時代が来たのでは」

　分譲地は2021年8月から販売が始まり、すでに半数ほどが契約済みか商談中だといいます。

　こちらは分譲と家の建設を手掛ける会社のモデルルーム。まず目に入るのが中庭です。

　神出設計 ecoaハウス 斎藤 倫信 統括部長：「周りが立て込んだ場所でも真上から光を取り入れられるというのが中庭の利点。バーベキューをしたり駐車スペースにも利用できる」

　1階の床には床暖房が全面に張り巡らされています。2階にはリモートワークがしやすい部屋もあり、大きな窓ごしに家族の様子を見ながら仕事ができます。

　マンション価格の高騰が続く中、戸建て住宅の需要は今後高まっていくのでしょうか。

　マンションの価格上昇に伴い、戸建て住宅が注目されていますが、戸建て住宅の価格も上昇しています。

　民間の不動産鑑定会社の調査によりますと、土地と建物を合わせた新築の一戸建ての札幌市内の平均価格は、2016年には3000万円を下回ることもありましたが、2021年は3500万円に迫る勢いとなっています。

　再開発に伴う不動産価格の上昇、今後も注目です。