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北海道札幌市のマンション価格が高騰しています。中には全戸2億円超えという物件も。

　新築だけではなく中古マンションも値上がりしています。その理由は？そして、今後の値動きは？

　札幌市の高級住宅街、中央区・宮の森。

　超高級マンションの建設が進んでいます。2022年7月完成予定の「プロスタイル札幌 宮の森」です。

　斜面を利用し、階段状に住居が並ぶ斬新なデザインです。

　設計したのは、新国立競技場も手掛けた世界的な建築家の隈 研吾さんです。

　11階建ての4階の部屋からの眺めは…。

　プロスタイル札幌 宮の森 販売担当 小川 浩平さん：「一番の特徴はテラスの広さと眺望。中心部のマンションでは、めったにない」

　外壁には北海道産の木材があしらわれ、台所には大理石が。

　そして、全戸にサウナが設置されています。共用のフィットネスルームも完備。


　1LDKから3LDKまで全20戸分譲されますが、価格は全て2億円超え。

　最も高いのは3階の3LDK176平方メートルの物件です。その価格は…。

　プロスタイル札幌 宮の森 販売担当 小川 浩平さん：「3億9000万円です」　　

　7月から販売を始めましたが、北海道内外から月に50件ほどの問い合わせがあるということです。

　プロスタイル札幌 宮の森 販売担当 小川 浩平さん：「昨今の建築費の高騰でこの物件も影響を受けている。販売する側としては理解してもらえない場合も」

　札幌市の新築マンションの値上がりが止まりません。

　平均価格は2011年の2800万円あまりから4000万円前後まで上昇しています。一方で1戸当たりの面積は小さくなり続けています。

　狭くなったのに価格は高騰。

　この背景について、札幌市の不動産事情に詳しい専門家に聞きました。

　インフォメーション・システム キャビン 志田 真郷 社長：「東日本大震災の復興や東京五輪のため、資材や人が東京に集中し足りない。建設費が上がり、販売価格が上がった」

　新築マンションの値上がりは、中古物件の価格にも影響を及ぼしています。

　インフォメーション・システム キャビン 志田 真郷 社長：「2011年を100とすると札幌市の中古マンションの価格指数は、240を超えている。2.4倍以上に上がっているデータも」

　高くて狭い新築マンションを避け、中古の物件の人気が高まっているのです。

　札幌市の中古マンションの平均販売価格は、2011年は1100万円あまりでしたが、その後上がり続け、2021年8月末には2000万円を超えました。

　そのため、分譲時よりも数千万円高く売れたという中古マンションも珍しくないといいます。

　マンション価格の高騰はいつまで続くのでしょうか。

　札幌市内のマンション価格の高騰はいつまで続くのか。不動産事情に詳しい志田真郷さんは、今後10年続く可能性があると言います。

　その理由は、2030年の冬季五輪の札幌招致構想が持ち上がっていることに加え、北海道新幹線の札幌延伸も予定されており、経済的な将来性が保証されているためとしています。

　札幌市のマンションの高騰はしばらく続きそうです。